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일조권 침해로 인한 가치하락액 감정평가는 신축 건물로 인해 인근 부동산의 일조환경이 악화되었을 때, 

그로 인해 발생한 부동산 가치의 하락분을 금액으로 산정하는 절차입니다. 

간략한 핵심 내용은 다음과 같습니다

□ 감정평가 주요 내용 요약

  1. 평가 대상

   - 일조권 침해를 받은 기존 주택이나 토지

  2. 비교 기준

   - 침해 전과 침해 후의 일조환경 비교

   - 동일 조건의 인근 비침해 부동산과 비교분석

  3. 가치 산정 방식

   - 수익감소 또는 거래가치 하락분을 반영

   - 일조침해의 정도, 면적, 시간, 침해 부위(거실, 안방 등)에 따라 감액률 차등 적용

  4. 적용 방법

   - 일반적으로 부동산 시세의 일정 비율(감가율)로 손해액 산정

   - 법원에서는 감정인의 객관적 감정서를 바탕으로 손해배상액 판단

□ 감정평가 기대효과

  - 정당한 손해배상 근거 제공

  - 소송 시 객관적 자료로 활용

  - 분쟁의 합리적 해결 가능