전략환경영향평가 일조장해 정밀조
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도시개발사업을 추진할 때는 환경에 미치는 다양한 영향을 미리 분석하는 전략환경영향평가가 필수입니다. 그중에서도 일조장해 정밀조사는 새로 건물이 들어서면서 발생할 수 있는 그림자 영향으로 인해 주변 건물이나 주거지의 햇빛 확보가 줄어드는 문제를 사전에 파악하고, 이를 최소화하기 위해 진행되는 중요한 과정입니다.
1. 왜 일조장해 조사가 필요할까요?
새로 건물이 들어서면 그 그림자가 주변 건물이나 주거지에 영향을 줄 수 있습니다. 특히 겨울철에는 해가 낮게 떠 그림자 길이가 길어지기 때문에 일조권 침해 문제가 더 자주 발생합니다.
정밀조사를 통해 법에서 정한 일조 확보 기준을 충족하는지 확인하고, 만약 문제가 있다면 설계나 배치를 조정해 피해를 줄이는 것이 목적입니다.
2. 관련 법과 기준
관련 법령으로는 건축법 제61조가 있으며, 건물의 높이와 거리를 제한하여 일조를 확보하도록 규정하고 있습니다. 또한 지방자치단체 조례를 통해 각 지역별로 조금씩 다른 일조 기준을 두고 있으며, 환경영향평가법에서도 개발 시 일조 환경에 대한 검토를 요구합니다. 이때 기준일로는 일반적으로 동지일(12월 21일)이 적용됩니다.
3. 조사 대상과 범위
조사 대상은 개발 부지 경계로부터 50~100m 범위 안에 위치한 주거지, 학교, 병원 등 햇빛이 중요한 시설입니다. 개발 전과 개발 후를 비교 분석하여 변화를 파악하는 것이 원칙입니다.
4. 정밀조사 과정
조사 과정은 먼저 설계도와 지형 정보 등 기초자료를 수집하는 것에서 시작됩니다. 이후 3D 모델링을 통해 개발 부지와 주변 건물을 가상으로 구현하고, 전문 프로그램으로 동지일 기준 시간대별 태양 위치를 계산하여 각 세대의 햇빛 확보 시간을 분석합니다. 분석 결과를 바탕으로 법적 기준 미달 세대 수와 비율을 산출하고, 필요 시 건물 배치나 높이 조정, 간격 확보 등의 저감 대책을 제안합니다.
5. 보고서에 포함되는 내용
작성되는 보고서에는 조사 목적과 법적 근거, 분석 방법과 조건, 개발 전·후 일조 시간 비교 그래프, 기준 충족 여부 판정표, 피해 저감 대책 등이 포함됩니다. 이를 통해 사업자는 법적 기준을 준수함과 동시에, 주민 생활 환경의 질을 보호하고 분쟁 가능성을 줄일 수 있습니다.
결국, 정밀한 일조장해 조사는 단순한 행정 절차가 아니라 사업의 신뢰성을 높이고 지속가능한 개발을 실현하는 필수 과정이라고 할 수 있습니다.
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댓글목록
Corrine Benham님의 댓글
Corrine Benham 작성일
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