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일조권 침해 소송에서 승소할 가능성은 여러 요소에 따라 달라지지만, 최근 판례를 살펴보면 일정 요건을 충족하면 승소 가능성이 높은 편입니다.

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1. 승소를 위해 고려해야 할 주요 요건

법원이 일조권 침해를 인정하는 기준은 다음과 같습니다.

1) 일조량 감소 정도

- 동지일 오전 9시~오후 3시 기준으로 2시간 이상 일조 부족이 발생하면 침해로 인정될 가능성이 있습니다.

- 법원에서는 일조량 감정(일조분석 전문 업체 - (주)일조환경엔지니어링)을 통해 피해 여부를 판단합니다.

2) 침해의 사회적 수인한도 초과 여부

- 법원은 "통상의 생활에서 감내할 수 있는 수준을 넘는가"를 판단합니다.

- 기존 아파트의 주거 환경이 크게 악화되었는지가 핵심입니다.

3) 재산 가치 하락 여부

- 기존 아파트의 가격이 하락했는지에 대한 감정이 필요합니다.

- 보통 법원은 재산 가치가 하락한 금액의 50~70% 정도를 손해배상액으로 인정합니다.

4) 건축 허가 과정의 문제점

- 신축 아파트가 일조권 침해를 고려하지 않고 건축 허가를 받았는지 확인해야 합니다.

- 법적 기준(예: 건축법, 도시계획법)을 위반했을 경우 승소 가능성이 더 높아집니다.

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2. 승소 판례는 많은가?

신축 아파트로 인해 인접 아파트의 여러 세대가 일조권 침해를 받아 소송에서 승소한 사례를 아래와 같이 정리하였습니다.

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1) 대구 수성구 단독주택 일조권 침해 사례

대구 수성구의 단독주택 소유자들이 인근 아파트 시행사를 상대로 일조권 침해 손해배상청구 소송을 제기하여 승소하였습니다. 감정 결과, A씨는 약 1억4천만 원, B씨는 1억2천만 원의 시가 하락 피해를 입었으며, 법원은 이 금액의 50%를 인정하였습니다.

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2) 울산 남구 A아파트 주민들의 일조권 침해 소송

울산 남구의 A아파트 주민들이 인근에 신축된 고층 아파트로 인해 일조권 침해를 주장하며 지역주택조합을 상대로 손해배상 청구 소송을 제기하였고, 법원은 원고들의 손을 들어주었습니다.

3) 서울서부지방법원 일조권 침해 손해배상 사례

법무법인 화담의 김영재 변호사는 서울서부지방법원에서 세대당 약 2,000만 원부터 6,000만 원에 이르는 일조 침해 손해배상금을 인정받은 사례를 소개하였습니다.

4) 수원지방법원 안산지원 일조권 침해 사건

수원지방법원 안산지원에서는 일반상업지역 내 신축 오피스텔로 인해 인접 빌라의 일조권이 침해된 사건에서 손해배상 책임을 인정하였습니다.

5) 서울서부지방법원 일조권 침해 소송 승소 사례

법무법인 에셀은 일조권 침해 소송에서 승소한 사례를 언론에 보도하였습니다.

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이러한 사례들은 신축 건축물로 인해 기존 건축물의 일조권이 침해될 경우, 법원이 피해 주민들에게 손해배상을 인정한 판결들입니다. 일조권 침해는 주거 환경과 재산 가치에 직접적인 영향을 미치므로, 유사한 피해를 입은 경우 법적 대응을 고려해보시는 것이 좋습니다.

특히 대규모 피해(50세대 이상)일 경우, 법원에서 피해를 더 무겁게 평가하는 경향이 있습니다.

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3. 결론

소송을 제기하면 승소 가능성이 있는가?

1) 일조 침해가 심하고 감정 결과로 피해가 입증된다면 승소 가능성이 높습니다.

2) 재산 가치 하락이 확인되면 손해배상 청구도 가능합니다.

3) 50세대 이상 공동 소송의 경우, 법원이 더 무겁게 판단할 수 있음.

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