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재건축·재개발 안전진단은 노후 건축물의 안전성과 주거환경을 평가하여 정비사업 필요성을 판단하는 과정입니다.

이 과정에서 일조권 조사가 포함되는 이유는 다음과 같습니다.

1. 주거환경 평가 요소 중 하나

- 안전진단은 크게 구조안전성, 주거환경, 설비노후도, 비용분석 등의 항목으로 구성됩니다.

- 주거환경 평가 항목에는 일조, 채광, 통풍, 소음, 조망권 등이 포함되며, 이 중 일조권은 거주자의 생활 질에 직결되는 중요한 요소입니다.

- 일조 환경이 열악할 경우 거주 만족도가 낮아지고, 재건축·재개발 필요성이 커지므로 안전진단 항목에 포함됩니다.

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2. 재건축·재개발 추진 타당성 검토

- 일조량이 부족한 노후 아파트나 빌라 지역은 재건축·재개발이 필요한 근거가 될 수 있습니다.

- 예를 들어, 남향 세대가 거의 없거나, 낮 시간대 일조 시간이 극히 짧다면, 생활환경이 불량하다고 평가될 수 있음.

- 이러한 조사 결과는 정비구역 지정과 사업 추진의 근거 자료로 활용됩니다.

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3. 향후 신축 건물로 인한 일조권 침해 방지

- 재건축·재개발이 완료된 후 새로운 아파트가 들어서면서 기존 주변 건물의 일조권을 침해할 가능성이 있음.

- 이를 사전에 평가하고, 일조권 피해가 최소화되는 설계를 유도하기 위해 조사합니다.

- 만약 일조권 침해가 심각할 것으로 예상되면, 건축 설계 변경(층수 조정, 건물 배치 조정 등) 조치가 이루어질 수 있음.

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4. 법적 기준 충족 여부 확인

- 건축법 제61조 및 도시계획 조례에 따라 일정 규모 이상의 건물은 인접 주거지에 대한 일조권을 확보해야 함.

- 안전진단 단계에서 일조권 조사를 진행하여 법적 기준을 충족하는지 사전 검토하고, 추후 건축 인허가 과정에서 문제가 발생하지 않도록 대비합니다.

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✅ 주거환경 평가의 핵심 요소로서, 거주 만족도를 판단하는 기준이 됨

✅ 재건축·재개발의 필요성을 판단하는 근거가 될 수 있음

✅ 신축 후 주변 건물의 일조권 침해를 방지하고 사전 조치를 마련하기 위함

✅ 법적 기준(건축법, 조례) 충족 여부를 사전 검토하여 사업 진행에 문제 없도록 하기 위함

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따라서 일조권 조사는 안전진단에서 필수적인 항목이며, 재건축·재개발이 원활하게 진행되도록 하는 중요한 요소로 작용합니다.

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