일조권 침해, 소송 진행 시점에 따른 비교
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일조권 침해 소송은 가해 건물이 완공되기 전에 제기하는 것이 가장 효과적입니다. 건축 초기에 소송을 진행하면 준공 허가 제약, 조기 합의 가능성 증가, 충분한 보상 확보 등의 유리한 조건을 활용할 수 있습니다. 따라서 피해를 입은 경우, 신속하게 일조 시뮬레이션 분석을 진행하고 법적 대응을 준비하는 것이 중요합니다.
가해 건물의 완공 전과 완공 후 시점에서 일조권 침해 집단 소송을 진행할 경우, 각각의 장점과 단점을 비교해보겠습니다.
1. 소송 진행 시점에 따른 비교
비교 항목 |
완공 전 소송 (건축 초기) |
완공 후 소송 (건축 완료 후) |
소송 결과 |
승소 또는 유리한 합의 가능성이 높음 |
승소하더라도 보상 수준이 낮아질 가능성 큼 |
법원의 개입 가능성 |
공사 중단 또는 설계 변경 가능 |
철거가 현실적으로 불가능하여 실질적 해결 어려움 |
보상 수준 |
건설사 측에서 조기 합의를 통해 충분한 보상 가능 |
금전적 보상만 가능하며 보상 금액이 적어질 가능성 큼 |
소송 기간 |
비교적 짧고 신속한 해결 가능 |
건설사 측의 지연 전략으로 소송이 길어질 가능성이 높음 |
건설사와 협상력 |
준공 허가 보류 가능성이 있어 협상력이 높음 |
건물이 이미 완공되어 협상력이 낮아짐 |
입주민과의 갈등 여부 |
입주민이 없으므로 갈등 발생 X |
입주자가 이미 거주 중이라 법적 이해관계 충돌 가능 |
건설사 대응 |
빠른 합의를 원할 가능성이 높음 |
입주민과 건설사가 공동 대응할 수도 있어 협상 어려움 |
2. 완공 전에 소송을 진행하는 것이 유리한 이유
① 준공 허가를 막을 수 있어 건설사 측 협상력이 낮아짐
- 건설사는 준공 허가를 받아야 입주자들에게 분양할 수 있습니다.
- 완공 전 소송을 제기하면, 법원이 준공 허가를 보류하거나 일정 조건을 붙일 수 있습니다.
- 건설사로서는 공사가 지연되면 막대한 손실이 발생하기 때문에 조기 합의를 시도할 가능성이 큽니다.
② 설계 변경 또는 시공 조정 가능
- 법원에서 일조권 침해가 인정되면, 건설사가 건물의 높이나 배치를 조정하는 등 설계를 변경할 수 있습니다.
- 반면, 완공 후에는 구조 변경이 불가능하고 금전적 보상만 가능하므로 실질적인 해결이 어렵습니다.
③ 소송 기간 단축 및 보상 수준 극대화
- 완공 후 소송을 하면 건설사가 장기 소송 전략을 사용할 가능성이 높습니다.
- 하지만 완공 전 소송을 하면, 건설사는 공사 지연을 피하기 위해 빠른 합의를 시도할 가능성이 커집니다.
④ 보상 수준이 높아질 가능성이 큼
- 완공 전에는 건설사가 분양을 앞두고 있어, 피해자들에게 충분한 보상을 지급하고 조기에 문제를 해결하려는 동기가 큽니다.
- 하지만 완공 후에는 피해자의 협상력이 떨어지고, 소송이 장기화될 경우 적은 금액의 보상만 받을 가능성이 높아집니다.
⑤ 입주민과의 갈등이 발생하지 않음
- 완공 후에는 이미 입주한 사람들이 소송 상대가 될 수도 있어, 법적 대응이 복잡해질 수 있습니다.
- 하지만 완공 전에 소송을 진행하면, 입주자가 없기 때문에 건설사와 직접 협상할 수 있습니다.
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